Ремонт квартиры под ключ в «Классном Ремонте» стоит от 40 000 ₽ за м² — это работы, материалы считаются отдельно. Для квартиры 60 м² это от 2,4 млн ₽. Дизайн-проект — от 4 000 ₽ за м². Итоговая цена зависит от сложности проекта: инженерии, объёма плитки, перегородок и уровня отделки — её фиксирует построчная смета в договоре.
От чего зависит цена ремонта
Две квартиры одной площади могут отличаться по стоимости ремонта в полтора раза. Цену делает не метраж, а объём и сложность работ в проекте.
- Плитка и керамогранит — самая дорогая отделка за метр: большой санузел с керамогранитом до потолка заметно поднимает смету.
- Инженерия: количество розеток и светильников, тёплые полы, инсталляции, водоразборный узел, перенос мокрых зон.
- Перегородки и короба: новые стены, ниши, короба под инсталляции и коммуникации.
- Стены и потолки: штукатурка по маякам, финишная шпаклёвка под покраску, многоуровневые потолки.
- Исходное состояние: новостройка без отделки, white box или вторичка с демонтажем.
Сколько стоит ремонт по площади
Самый быстрый ориентир — площадь × 40 000 ₽. Это нижняя граница стоимости работ, без материалов, мебели и техники.
| Квартира | Работы | Дизайн-проект |
|---|---|---|
| Студия, 35 м² | от 1,4 млн ₽ | от 140 000 ₽ |
| Двушка, 60 м² | от 2,4 млн ₽ | от 240 000 ₽ |
| Трёшка, 90 м² | от 3,6 млн ₽ | от 360 000 ₽ |
| 120 м² | от 4,8 млн ₽ | от 480 000 ₽ |
Ориентир, не оферта. Точная сумма — по смете на ваш проект.
Что меняет цену: пример квартиры 60 м²
Возьмём квартиру 60 м² в базовом варианте: натяжные потолки, ламинат или кварцвинил на полу, стены под обои, стандартная электрика и сантехника. Работы — от 2,4 млн ₽. Дальше каждое решение в проекте двигает смету вверх — примерно так:
| Решение | Дороже для 60 м² |
|---|---|
| Потолки из ГКЛ с покраской вместо натяжных | ≈ +550 000 ₽ |
| Инженерная доска вместо ламината | ≈ +135 000 ₽ |
| Керамогранит на пол вместо ламината | ≈ +265 000 ₽ |
| Стены под покраску вместо обоев | ≈ +220 000 ₽ |
| Декоративная штукатурка вместо покраски | по материалу |
Для расчёта: потолки ≈ 55 м², пол в жилых комнатах ≈ 45 м², стены без плитки ≈ 140 м². Натяжные потолки монтируются по отдельному договору. Цены на работы, без материалов.
Почему потолки, полы и стены стоят по-разному
- Потолки. Натяжной потолок ставят по отдельному договору, в смете работ его нет. Потолок из ГКЛ — это каркас, обшивка, заделка стыков, стеклохолст, две шпаклёвки и покраска: восемь операций, поэтому около 10 000 ₽ за м² потолка.
- Полы. Ламинат и кварцвинил — самые доступные: ≈ 1 400–2 000 ₽/м². Инженерная доска ≈ 4 400 ₽/м². Керамогранит с затиркой ≈ 7 300 ₽/м² — дороже всех.
- Стены. Под обои достаточно базовой шпаклёвки и поклейки — ≈ 2 240 ₽/м². Под покраску нужны стеклохолст, финишная шпаклёвка и окраска — ≈ 3 800 ₽/м². Декоративная штукатурка дороже покраски и считается по выбранному материалу.
Электрика и сантехника бывают разной сложности
В квартире одной площади может быть несколько десятков электроточек, а может быть в разы больше — с тёплыми полами, сценариями света и отдельными линиями под технику. Так же с сантехникой: стандартная разводка или перенос мокрых зон, инсталляции, водоразборный узел и коллектор отопления.
- Каждая розетка или выключатель с подрозетником ≈ 2 200 ₽, плюс кабель и штробы.
- Зона тёплого пола с терморегулятором ≈ 9 600 ₽.
- Электрощит ≈ 7 950 ₽ плюс каждый автомат ≈ 1 300 ₽, УЗО ≈ 1 600 ₽.
- Инсталляция с подвесным унитазом ≈ 14 400 ₽, короб под неё ≈ 9 775 ₽.
- Водоразборный узел ≈ 38 000 ₽.
Пример реальной сметы
Квартира 57 м² по дизайн-проекту: демонтаж, электрика, стены, полы, потолки, плитка, сантехника и откосы. Итог построчной сметы на работы — 2 513 810 ₽, то есть около 44 000 ₽ за м².
Сумма выше базовых 40 000 ₽/м², потому что в проекте санузлы с керамогранитом на стенах и полу и плотная электрика. Именно так проект и влияет на цену: смета считает конкретные объёмы, а не «средний метр».
Примерные цены на работы
Цены за работы из нашего прайса — чтобы было понятно, из чего складывается смета. Материалы не входят.
| Работа | Цена |
|---|---|
| Кладка перегородок из газобетона | ≈ 1 800 ₽/м² |
| Штукатурка стен по маякам | ≈ 1 960 ₽/м² |
| Шпаклёвка стен базовая, 2 слоя | ≈ 940 ₽/м² |
| Окраска стен, 2 слоя | ≈ 850 ₽/м² |
| Поклейка обоев | ≈ 1 300 ₽/м² |
| Цементно-песчаная стяжка | ≈ 1 200 ₽/м² |
| Монтаж инженерной доски | ≈ 4 400 ₽/м² |
| Керамогранит 600×1200 на пол | ≈ 6 200 ₽/м² |
| Керамогранит 600×1200 на стены | ≈ 8 200 ₽/м² |
| Кухонный фартук из плитки | ≈ 28 000 ₽ |
| Розетка или выключатель с подрозетником | ≈ 2 200 ₽/шт |
| Тёплый пол (одна зона) | ≈ 6 600 ₽ |
| Электрощит до 53 модулей | ≈ 7 950 ₽ |
| Инсталляция с подвесным унитазом | ≈ 14 400 ₽ |
| Водоразборный узел | ≈ 38 000 ₽ |
Цены ориентировочные: точная стоимость зависит от объёма и условий на объекте и фиксируется в смете.
Как мы фиксируем цену
- Смета построчная: работа, единица, объём, цена — по ней видно, за что вы платите.
- Смета становится частью договора; новая работа сначала оценивается и согласуется, потом выполняется.
- Материалы — отдельной строкой, по спецификации проекта.
- Есть дизайн-проект — пришлите его, смета будет готова за 2 часа в рабочее время.
Что спрашивают чаще всего
Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Москве?
У нас — от 40 000 ₽ за м² за работы, материалы отдельно. Для квартиры 60 м² это от 2,4 млн ₽. Точную сумму даёт смета по проекту.
Входят ли материалы в 40 000 ₽/м²?
Нет, это стоимость работ. Материалы считаются отдельной строкой по спецификации дизайн-проекта.
Почему у вас нет точной цены за метр?
Потому что цену определяет проект: плитка, инженерия, перегородки и отделка. Одна «цена за метр» без проекта — это либо занижение, которое потом вырастет, либо запас, за который переплатите.
Что дешевле: ламинат, инженерная доска или керамогранит?
Ламинат и кварцвинил — самые доступные по работам, ≈ 1 400–2 000 ₽/м². Инженерная доска ≈ 4 400 ₽/м², керамогранит с затиркой ≈ 7 300 ₽/м².
Насколько дороже потолки из гипсокартона, чем натяжные?
Потолок из ГКЛ с покраской — около 10 000 ₽ работ за м² потолка. Для квартиры 60 м² это примерно +550 000 ₽ к варианту с натяжными потолками.
Сколько стоит дизайн-проект?
От 4 000 ₽ за м². Итоговая сумма зависит от состава проекта и площади.
Можно получить смету бесплатно?
Да. Пришлите дизайн-проект — построчная смета на работы бесплатно и за 2 часа в рабочее время.